老人动迁房子归谁所有

（一）若房子是老人个人合法财产，动迁补偿利益原则归老人，无需与他人分配；若老人已转移产权，新产权人获动迁利益。
（二）家庭共有房屋，先确定各共有人份额，动迁利益按份额分配。
（三）老人去世后动迁，有遗嘱按遗嘱继承动迁利益，无遗嘱则法定继承人共同继承。
（四）按人口补偿的动迁，符合条件家庭成员获相应份额。
（五）家庭内部先协商动迁利益归属，协商不成可诉讼解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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1.老人动迁房子归属判定复杂，需依据不同情形确定。若房子为老人个人合法财产，动迁补偿利益通常归老人；若产权已转移，利益归新产权人。
2.对于家庭共有房屋，要先确定各共有人份额，再按份额分配动迁利益。老人去世后动迁，房屋作为遗产，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱则法定继承人共同继承动迁利益。
3.若动迁按人口补偿，符合条件的家庭成员可获相应份额。
解决措施和建议：家庭内部应先积极协商，以和平方式确定动迁利益归属。若协商无法达成一致，可通过诉讼途径，由法院依据法律规定明确动迁利益的分配。
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结论：
老人动迁房子归属需根据不同情况判定，涉及个人财产、产权转移、家庭共有、老人去世、按人口补偿等多种情形，可先家庭协商，协商不成诉讼解决。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，若房子是老人个人合法财产，动迁补偿利益自然归老人。若老人提前转移房屋产权，动迁利益随产权归属新产权人。对于家庭共有房屋，需先确定各共有人份额，再按份额分配动迁利益。老人去世后房屋动迁，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承，由法定继承人共同继承动迁利益。动迁按人口补偿时，符合条件的家庭成员可获相应份额。家庭内部先协商能避免矛盾，若协商不成通过诉讼，可让法院依据法律明确动迁利益归属。若您在老人动迁房子归属问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议。
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1.老人个人合法房产动迁，补偿利益原则归老人；若动迁前产权已转移，利益归新产权人。
2.家庭共有房屋动迁，先确定各共有人份额，按份额分配补偿利益。
3.老人去世后房屋动迁，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱则法定继承人共分利益。
4.按人口补偿的动迁，符合条件成员获相应份额。建议先家庭协商，协商不成可诉讼解决。
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法律分析：
（1）老人个人合法房产动迁，补偿利益原则归老人。这体现了物权的归属，老人对自己房产拥有完全支配权，动迁补偿是对其物权丧失的合理补偿。
（2）动迁前房屋产权转移，动迁利益归新产权人。产权转移意味着权利义务的转移，新产权人获得房屋相关权益，包括动迁利益。
（3）家庭共有房屋动迁，先确定各共有人份额再分配。这遵循公平原则，保障每个共有人的合法权益。
（4）老人去世后房屋动迁，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承。这是对公民财产传承意愿的尊重和法定继承规则的体现。
（5）按人口补偿的动迁，符合条件家庭成员获相应份额。考虑了动迁政策对人口因素的考量。

提醒：
家庭内部协商时要注意保留相关证据，若协商不成诉讼解决，建议及时咨询律师分析具体案情。